Comprendre le Calcul des m² en Vente Immobilière en Valais : Surface Brute, Nette et Pondérée
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14 janv. 2025
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1. La Surface Brute
En Valais, les biens immobiliers sont généralement vendus sur la base de la surface brute. Cela signifie que la superficie inclut :
Les murs extérieurs
Les murs intérieurs
Les gaines techniques et colonnes d’installation
Ce mode de calcul donne une valeur plus élevée que la surface réellement habitable, ce qui peut rendre les comparaisons avec d’autres cantons plus complexes.
2. La Surface Nette
Dans d’autres cantons suisses, c’est la surface nette qui est souvent prise en compte. Elle représente uniquement l’espace réellement utilisable à l’intérieur du logement, sans inclure les murs ni les gaines techniques. C’est une mesure plus représentative de l’espace disponible pour l’ameublement et la circulation.
3. La Surface Pondérée
Un autre concept souvent utilisé dans l’évaluation des biens immobiliers est la surface pondérée. Elle permet d’intégrer des espaces annexes tout en leur attribuant un coefficient spécifique. Voici comment elle est calculée :
Surface habitable ou surface brute : 100% prise en compte
Balcons et terrasses : généralement comptés à 50% de leur superficie
Caves et locaux de rangement : parfois intégrés à hauteur de 20-30%
Ce mode de calcul permet de donner une vision plus réaliste de l’espace disponible tout en valorisant les éléments extérieurs qui contribuent au confort du logement.
4. Impact sur l’Achat Immobilier
La méthode de calcul de la surface influence directement le prix au m² affiché dans les annonces immobilières. En Valais, un bien peut sembler moins cher en comparaison avec un bien similaire vendu dans un canton utilisant la surface nette, mais en réalité, l’espace habitable effectif peut être inférieur.
Il est donc crucial pour un acheteur de bien comprendre ces différences et, si besoin, de recalculer la surface selon les normes de comparaison qu’il souhaite appliquer. Faire appel à un expert immobilier peut être un bon moyen d’obtenir une évaluation claire et précise du bien convoité.
Conclusion
Que vous achetiez en Valais ou ailleurs en Suisse, comprendre les méthodes de calcul des surfaces vous permettra de mieux évaluer la valeur d’un bien et d’éviter les mauvaises surprises. La transparence sur la surface brute, nette et pondérée est essentielle pour faire un choix éclairé et optimiser son investissement immobilier.
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